Ремонт в новостройке: что обязательно, а что можно отложить

Ремонт в новостройке: что обязательно, а что можно отложить

Вам выдали ключи от новенькой квартиры или офиса в блестящей новостройке? Поздравляем: теперь вы официально вступили в клуб людей, которые знают, что такое пыль, строительный мусор и загадочные разговоры про «ровность стен». Квартира или офис в новом доме — это чистый холст, но, как известно, даже холст сначала натягивают на подрамник. У многих возникает соблазн сразу броситься в бой, обклеивать стены обоями, вешать люстры и звать друзей на новоселье. Но если подойти к ремонту с умом, можно и сэкономить, и избежать ошибок, которые потом выйдут боком. Давайте разберёмся, что в ремонте новостройки действительно не терпит отлагательств, а что можно сделать потом — и жить спокойно.

Почему ремонт в новостройке — это не просто «красиво покрасить»?

Старые дома, как морщинистые бабушки, уже всё про себя рассказали: где плиты гуляют, где стены дышат, где полы скрипят. Новостройка — дело другое. Вчера еще стояла стройка, а сегодня дом уже ваш. И вместе с этим домом вы получаете не только стены и потолок, но и маленький (а иногда и не очень) квест: во что превратить голый бетон.

Особенность новых домов — они ещё «живые». Дом оседает, стены дают усадку, плиты могут чуть смещаться. Поэтому ремонт здесь — это не просто дело вкуса, а ещё и дело техники. Всё, что вы сделаете, должно выдержать это движение, иначе через год-два вас ждут сюрпризы: трещины на стенах, вздувшиеся полы, перекосившиеся двери.

Что обязательно сделать сразу: без этого жить — как без дверей

Начнём с того, что никак не удастся отложить, если вы хотите, чтобы квартира или офис были не просто красивыми, а пригодными для жизни и работы.

Черновая отделка: фундамент любого ремонта

Вот поверьте, никакие красивые обои и супер-ламинат не спасут, если на этапе черновых работ вы где-то схалтурили или решили «потом доделаю». Сразу займитесь:

— Выравнивание стен, полов и потолков. Не надейтесь на «идеальную геометрию» от застройщика. Обычно стены чуть волнистые, полы с уклоном, а потолки могут напоминать горный серпантин. Если не выровнять всё как следует, потом мебель будет стоять криво, а двери не закроются.
— Звукоизоляция. В новостройках стены бывают тонкие, как бумага. Соседи сверху и снизу могут стать вашими лучшими друзьями… против вашей воли. Лучше сразу проклеить специальные материалы — это не дешево, но спокойствия стоит.
— Электрика и коммуникации. Поменять раскладку розеток и выключателей после отделки — сродни хирургической операции вслепую. Всё, что связано с проводкой, розетками, интернетом, сантехническими трубами — делайте сразу, иначе потом придётся штробить стены и проклинать всё на свете.

Входная дверь и окна: безопасность превыше всего

Казалось бы, что может быть проще двери и окон? Но тут кроется подвох: большинство застройщиков ставят самые простые варианты, которые годятся только чтобы не залетели голуби. Сразу задумайтесь о:

— Замене или усилении входной двери. Иначе рискуете стать героем передачи про квартирных воров.
— Герметизации и регулировке окон. Если оставить как есть, по осени узнаете, что такое сквозняки и плесень на откосах.

Сантехника: чтобы не плавать на собственной кухне

Вода — друг, но в ремонте новостройки она может стать врагом. Протечки, лопнувшие трубы, неправильно подключённые стояки — всё это лучше решить на старте, иначе потом будете вычерпывать ведрами и платить за ремонт соседям. Проверьте:

— Качество стояков и труб.
— Надёжность кранов и фильтров.
— Работу вентиляции.

Что можно отложить и не переживать: экономим время и деньги

Теперь разберёмся, где можно расслабиться и не гнаться за идеалом сразу. Некоторые вещи вполне можно доделать потом, не жертвуя комфортом.

Финишная отделка: не всё сразу

Многие мечтают — заехать и сразу жить в красоте. Но в реальности спешка может обернуться разочарованием. Вот что можно смело отложить:

— Дорогая штукатурка или декоративные покрытия. Дом ещё будет «гулять», и если сразу сделать сложную лепнину или покрасить стены модной краской, через год-два получите трещинки. Лучше ограничиться обычной краской — легко обновить потом.
— Плинтусы и багеты. Не критично, можно поставить позже.
— Покупка всей мебели разом. Если не уверены в планировке, поживите пару месяцев, поймёте, где чего не хватает.

Детали и аксессуары: уют не убежит

Дизайнерские светильники, шторы, ковры, подушки и прочие радости интерьера — то, что можно покупать постепенно. Вещи эти не влияют на безопасность или функциональность, зато позволяют неспешно искать свой стиль.

— Картины и постеры. Не обязательно вешать всё сразу, дайте стенам «отдохнуть», а себе — время на поиск идеальных работ.
— Растения и мелочи для декора. Лучше не спешить, иначе рискуете превратить квартиру в склад сувениров.

Балкон и лоджия: временно не трогаем

Если у вас есть балкон — не спешите превращать его в зимний сад или спортзал. Часто балконы в новостройках требуют дополнительной гидроизоляции и утепления, а до этого лучше проверить, не протекает ли что-то после дождя.

Первые ошибки и как их избежать: опыт бывалых

Ох, сколько было слёз и ругани по поводу ремонта! Вот несколько типичных ошибок, которых легко избежать, если знать заранее.

— Начали с поклейки обоев, а потом решили поменять проводку. Итог — всё по новой.
— Купили дорогущие двери до того, как сделали полы, а потом оказались в ситуации «всё не влезает».
— Не учли, где будут стоять розетки, и в итоге удлинители везде.
— Решили сэкономить на звукоизоляции — теперь слушают соседей, как собственное радио.

Если не хотите наступать на эти грабли, не спешите. Пару недель на грамотное планирование сэкономят месяцы переделок.

Как понять, что пора двигаться дальше?

Вот вы сделали всё, что обязательно. Вроде бы стены ровные, проводка работает, сантехника не течёт. Что дальше? Дальше начинается самое интересное — превращать пространство в своё собственное.

Поживите в квартире или поработайте в офисе без излишеств: без навороченной мебели и кучи аксессуаров. Уже через месяц появится понимание, чего не хватает, а что мешает. Только после этого имеет смысл вкладываться в дорогой декор или нестандартные решения.

Кто поможет: ремонт своими руками или доверять профи?

Вечный спор: делать самому или нанимать специалистов. В новостройке часто стоит отдать черновые работы профессионалам — слишком много нюансов. А вот финишную отделку, покраску, сборку мебели вполне можно взять на себя, если руки растут из нужного места. Главное — не пытаться экономить на том, что потом выйдет дороже.

Если решите работать с бригадой, не поленитесь:

— Проверить отзывы.
— Заключить официальный договор.
— Следить за процессом лично.

В противном случае есть риск остаться с «евроремонтом» по мотивам комедийных сериалов.

Итого: ремонт — это марафон, а не спринт

Ремонт в новостройке — штука непростая, но вполне по силам каждому. Главное — не спешить и не пытаться сделать всё и сразу. Начните с того, без чего никак не обойтись: черновые работы, электрика, сантехника, двери и окна. Всё остальное — детали, которые можно добавить позже. Не гонитесь за идеалом, дайте себе время привыкнуть к новому дому. И помните: даже если кажется, что ремонт никогда не закончится — это не так. Однажды вы проснётесь и поймёте, что всё готово, а дальше можно только наслаждаться жизнью в своём новом, уютном пространстве. Удачного ремонта, и пусть вам повезёт с соседями!